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15 raisons d’investir dans l’immobilier à Pau


Publié le 27 juin 2020

15 raisons d’investir dans l’immobilier à Pau

L’investissement locatif est un excellent système de placement, qui permet également d’agrandir votre patrimoine immobilier. Mais, pour que l’opération soit viable, vous devez impérativement choisir un emplacement adapté. La demande locative doit être solide et vous garantir un retour sur investissement durable et rentable.

L’expérience du confinement a renforcé l’attirance déjà existante des jeunes acquéreurs pour le Sud-ouest. Dans les Pyrénées-Atlantiques, la ville de Pau se présente comme un lieu d’investissement idéal. En constante amélioration, l’agglomération paloise offre de belles opportunités d’investissement dans l’immobilier locatif. Découvrons ensemble ce qui fait de Pau une ville attractive.

Les atouts de Pau pour l’investissement immobilier

Comprendre les points forts de l’agglomération paloise vous permettra à la fois d’identifier les locataires potentiels, de cibler un type de logement, et de choisir l’emplacement adéquat.

Une ville à fort dynamisme économique

Avec Toulouse et Bordeaux, Pau constitue l’un des pôles économiques les plus importants du Sud-Ouest. De grandes entreprises comme Total ou Euralis attirent les cadres et les expatriés, qui cherchent souvent une location pour une durée de 3 à 5 ans. Si vous souhaitez viser cette clientèle, orientez-vous vers des logements haut de gamme confortables.

Les étudiants : une demande locative importante

D’après le classement 2020 du magazine "L’Étudiant", Pau serait la ville de taille moyenne favorite des étudiants. Ils sont près de 15 000 à se succéder chaque année sur les bancs des universités et d’écoles renommées. Autant de locataires potentiels, qui ne manqueront pas de s’intéresser à votre bien s’il est correctement situé. Leur présence garantit une demande locative durable.

Paris à moins de 2 heures de vol

Grâce à l’aéroport de Pau-Pyrénées, Paris est joignable en 1 h 30 à peine. La ville est ainsi desservie par six vols par jour, en moyenne. Un argument de choix pour les étudiants, les jeunes actifs, ou encore les salariés qui effectuent des missions à l’étranger. L’aéroport améliore régulièrement son service en ajoutant des destinations diverses (Ajaccio, Lyon, Marseille, Marrakech…).

L’attrait touristique

Montagne, Vallée du Gave, lacs et sites naturels, églises, musées ou centres commerciaux… Pau possède des atouts touristiques diversifiés, qui attirent les visiteurs en été comme en hiver. Chaque année, ils sont plus d’un million à venir découvrir le patrimoine architectural et historique de la ville, ainsi que les espaces naturels régionaux. L’activité touristique est quasi constante et ouvre le marché à de belles opportunités de location immobilière.

Le patrimoine culturel palois

Au-delà des nombreuses infrastructures permanentes du centre-ville (théâtre, cinéma, galeries, médiathèques…), la capitale du Béarn accueille également divers festivals ponctuels avec « L’été à Pau » ou encore le festival d’Emmaüs.  Chaque année, le concours international d’équitation “5 Étoiles de Pau” accueille plus de 40 000 visiteurs. Ces événements renforcent le dynamisme de la région paloise et constituent de beaux arguments en faveur de la ville.

Une bonne rentabilité locative

Elle agit comme un indicateur de retour sur investissement. Pour la calculer, vous devez prendre en compte le prix d’achat, les charges annuelles, et les loyers pratiqués.

Ainsi, Pau abrite de nombreux biens à acheter pour moins de 2000 €/m². En revanche, les tarifs de locations sont élevés, car la demande en ville est forte. La rentabilité locative de la préfecture des Pyrénées-Atlantiques est donc favorable aux investisseurs.

Grands projets d’aménagement et de rénovation

Pau est une ville qui bouge, en constante évolution. Les programmes « Grands Projets », et « Pau 2030 » regroupent les futures améliorations apportées aux infrastructures, transports et universités. Avec l'installation d’un skate parc dans l’ancienne halle Sernam, la création d’espaces dédiés à la culture, et le réaménagement de certains quartiers comme Saragosse, il y a fort à parier que la ville augmentera son attractivité dans les années à venir.

Les plus-values à venir

Entre son attrait économique, l’augmentation de la fréquentation touristique, le développement  de l’offre universitaire et culturelle, et l’amélioration des réseaux de transports, Pau s’oriente nettement vers un accroissement de son marché immobilier. Le moment semble donc opportun pour investir, en profitant des tarifs encore bas et en anticipant la hausse de la valeur des biens, au rythme des rénovations des quartiers.

L’excellente situation géographique

La situation géographique de Pau séduit particulièrement les étudiants, les jeunes actifs et les cadres. La ville se situe idéalement au croisement entre Toulouse, Bordeaux, l’Espagne et le Pays basque. Grâce à l’aéroport, à l’autoroute et à la gare TGV, de nombreuses destinations sont désormais accessibles rapidement et sans contrainte, ce qui renforce l’attrait économique de la région.

L’environnement naturel de qualité

Les circonstances liées au confinement ont rendu ce critère encore plus important pour les futurs locataires. Toute la région est ainsi fortement plébiscitée par les citadins, qui ont mal vécu les deux mois d’enfermement. En plus de l’océan et de la montagne, l’agglomération est également proche de forêts, bois et lacs, parfaits pour se ressourcer dans la nature.

Les infrastructures éducatives

Connue pour ses universités, Pau abrite également de Grandes Écoles telles que l’École des Mines de Paris, l’École Internationale des Sciences du Traitement de l’Information (EISTI), l’Institut d’Administration des Entreprises (IAE) ou encore l’ESC Pau Business School. Des atouts convaincants autant pour les étudiants que les familles, qui peuvent projeter leur avenir dans la ville. 

Vers une agglomération « verte »

Pau s’implique également dans la lutte pour la préservation de l’environnement. En réaménageant ses différents quartiers et en soutenant les initiatives de développement « vert », la ville offre à ses futurs habitants un cadre de vie sain. Cet engagement écologique convainc toutes les tranches d’âges, des seniors inquiets aux jeunes entrepreneurs.

Les services publics palois

Nous avons déjà évoqué la qualité du réseau de transports de l’agglomération paloise, avec sa gare, son aéroport, ses lignes de bus et ses autoroutes. Il est également important de noter la présence d’infrastructures dédiées aux soins et à la santé. Cette offre constitue aujourd’hui un argument de poids, qui attire les locataires plus âgés et les seniors anticipant leur retraite.

Pau, une ville où il fait « bon vivre »

Selon le palmarès réalisé par "L’Express" en 2019, le cadre de vie palois se classe 3e, sur 100 agglomérations testées. Ce classement prend en compte plusieurs critères que nous avons déjà abordés dans les points précédents : l’environnement, la culture, les loisirs, l’éducation, les transports, les soins, la sécurité et les prix de l’immobilier.

Le cadre parfait pour télétravailler

D’après un classement réalisé par France Attractive pour "Le Point", Pau a été élue 2e des villes moyennes où il fait bon télétravailler. Suite au confinement, de nombreux Français ont découvert le travail à domicile, ce qui a modifié leurs exigences en matière de prestations immobilières. La ville semble donc une candidate idéale pour les futurs télétravailleurs.

Où investir à Pau ?

Le choix de l’emplacement est d’une importance capitale pour réussir votre investissement immobilier à Pau. Pour vous aider dans vos recherches, nous avons dressé la liste des quartiers qui garantissent une bonne rentabilité locative.

Trespoey

C’est sans conteste le quartier le plus recherché de la capitale du Béarn, mais les biens propices à l’investissement locatif se font rares. Vous pouvez tout de même dénicher des appartements de standing. Ces derniers sont très demandés par les cadres, qui souhaitent trouver un logement calme et proche des commodités.

 

Pour un prix d’achat aux alentours de 200 000 €, vous pourrez obtenir des biens d’une superficie de 80 m² environ, dans des copropriétés ou des résidences sécurisées.

Quartier du Hédas

Ce secteur est très prisé par les jeunes actifs, les étudiants et également les touristes. Situé dans le centre-ville, c’est un quartier vivant et dynamique, qui abrite divers lieux culturels et de divertissements.

 

Les prix pratiqués sont un peu plus élevés que ceux du quartier Trespoey. Vous trouverez en vente des appartements anciens de caractère, dans un esprit de « vieille ville ».

Saint-Joseph, Saint-Dominique et Saint-Julien

Ces quartiers éloignés ont l’avantage d’être proches des universités, tout en jouissant d'un réseau de transport qui dessert rapidement le centre-ville. Le prix des appartements à l’achat est abordable.

 

Vous pouvez trouver des 2 pièces bien placés, pour moins de 100 000 € et des 3 pièces en dessous de 130 000 €. Les maisons avec de grands terrains plairont surtout aux familles et retraités.

Gaston Phœbus

Proche du centre-ville, la zone qui entoure la place de Verdun est particulièrement recherchée. Vous y trouverez à vendre des maisons anciennes à fort potentiel. Attention, toutefois, elles nécessitent souvent des travaux de rénovation.

 

Le quartier est également riche en appartements, du petit T1 au T5 de 100 m², que vous pourrez acquérir pour 1900 €/m² environ.

Le Buisson

C’est le secteur voisin du quartier de Trespoey. C’est un emplacement à la fois calme et très proche du centre-ville, il est donc très prisé par les seniors et les familles. Ces dernières vantent d’ailleurs l’école du quartier, qui accueille des élèves de la maternelle au CM2.

 

Les biens à la vente sont principalement des maisons entre 140 m² (environ 300 000 €) et 200 m² (500 000 €).

 

L’Hippodrome   

Les commodités ainsi que la tranquillité du quartier attirent surtout les jeunes couples qui cherchent à louer une première maison avec jardin, ou un appartement. Gardez à l’esprit ce type de locataire lorsque vous choisirez votre bien. Ils privilégieront sûrement les logements sécurisés, pour les enfants en bas âge, ou à proximité des écoles.

 

L’immobilier locatif à Pau (64000) peut devenir un excellent investissement s’il est bien réalisé. Les spécialistes en gestion locative de SOGEO.immo mettent leur expertise au service de votre projet. Ils vous accompagneront tout au long du processus, du conseil à l’achat jusqu’à la mise en location. Rentabilisez votre investissement durablement et efficacement, grâce à leur connaissance du marché immobilier béarnais, des Pyrénées-Atlantiques, et des Landes.

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