Français :

Dans le cadre verdoyant exceptionnel de l’île de la Jatte, cet appartement en quadruple exposition se démarque par sa luminosité, ses volumes et ses très belles prestations.

Son hall d'entrée s’ouvre sur une magnifique pièce de vie de 88m² baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur deux grandes terrasses (26m² et 18m²) ; orientées Est-Sud-Ouest, elles offrent une vue imprenable sur la Seine et ses péniches, évoquant les tableaux impressionnistes.

L’aile Est de l’appartement comprend une grande suite parentale de 35m² (chambre, salle de bains - baignoire balnéo -, dressing), une cuisine communiquant avec le séjour et la terrasse, ainsi qu’une buanderie. Elle est desservie par 2 couloirs longés de grands rangements.

L’aile Ouest dessert 3 chambres, dont une suite avec sa salle d’eau, une salle de bains indépendante, des toilettes séparées et un bureau de15 m² avec placard.

Un parquet en chêne massif et une cheminée ajoutent une touche d’authenticité à cet appartement des années 2000 conçu pour le confort et la qualité de vie.

Chauffage mixte (convecteurs et climatisation). Classe Energie : D. Diagnostic réalisé le 06/07/2022 - Prix moyens des énergies indexés au 08/10/2021 (abonnements compris) - entre 2959 € et 4003 € par an.

Accès PMR - Porte blindée - Volets roulants électriques.

2 caves de 4m² chacune complètent le tout.

2 doubles box au 1er sous-sol de l’immeuble sont disponibles en sus du prix de vente.

A 700 m du Métro Pont de Levallois, et des commerces de l'Ile.

Copropriété de 20 lots principaux - Pas de procédure en cours - Provisions annuelles sur charges 11.600 euros.

Prix du bien hors honoraires : 2 300 000 € - Honoraires TTC : 100 000 € soit 4 % - Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Visite virtuelle disponible sur demande.

English :

In the exceptional green setting of Ile de la Jatte, birthplace of the greatest impressionist paintings of the 19^th century, this quadruple-exposure apartment stands out for its luminosity, spaciousness and excellent amenities.

Its entrance hall opens onto a magnificent 947-square-foot (88m²) living space which is bathed in light thanks to its large bay windows. They open onto two terraces (279 square foot -26m²- and 193 square foot -18m²) which are oriented east-south-west, therefore offering splendid views of the Seine River and its barges.

The apartment’s east wing includes a large 35m² master suite (bedroom, bathroom - whirlpool bath -, dressing room), a kitchen communicating with the living room and terrace, and a laundry room. It is served by 2 corridors with ample storage space.

The apartment’s west wing has 3 bedrooms, including a suite with its own shower room, an independent bathroom, separate toilet and a 15 m² office with cupboard.

Solid oak parquet flooring and a fireplace add a touch of authenticity to this 2000s apartment designed for comfort and quality of life.

Mixed heating (convectors and air conditioning). Energy class: D. Diagnostic carried out 06/07/2022 - Average energy prices indexed to 08/10/2021 (including subscriptions) - between €2959 and €4003 per year.

Wheelchair access - Armored door - Electric shutters.

2 cellars of 4m² each complete the property.

2 double boxes in the building's 1st basement are available in addition to the sale price.

Just 700m from the Pont de Levallois metro station and Ile de la Jatte shops.

Co-ownership of 20 main lots - No legal proceedings in progress - Annual charges of 11,600 euros.

Price excluding fees : €2,300,000 - Fees : €100,000 (4%) - Fees payable by buyer.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr .

Virtual visit available on request.