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EXCLUSIVITE SOGEO.immo - En limite de secteur boisé, au calme, sur une commune à 15 minutes de Dax, 10' de Soustons, et à 20' de l’océan, superbe maison neuve de 108 m² de plain-pied avec garage. Orientée sud et lumineuse, elle comprend 3 chambres avec rangements, dont une suite parentale avec porte fenêtre ouvrant sur terrasse, dressing et salle d’eau, un bureau également accessible par la terrasse, une pièce de vie de 45 m² en double exposition avec cuisine U.S équipée, une salle d’eau séparée avec avec bac de douche extra plat, deux WC indépendants et un cellier. Le garage attenant offre un potentiel d'aménagement pour une pièce de vie supplémentaire. Classée Double A pour l’efficacité énergétique et les émissions de gaz à effet de serre, elle est équipée d’une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage par le sol et l’eau chaude domestique. Ses huisseries aluminium et PVC sont en double-vitrage avec des volets roulants électriques. Un split de climatisation permet de rafraîchir la pièce de vie. DPE réalisé au 05/12/2022. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 358€ et 484€. Prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021. Il est possible d’y installer un poêle à bois. La maison est raccordée au tout à l’égout et la parcelle est piscinable. C’est une construction de haute qualité tant par les matériaux utilisés que par l’attention portée à ses finitions. Une maison neuve disponible immédiatement c’est une opportunité à voir très vite ! Honoraires à la charge du vendeur. Mettez toutes les chances de votre côté avec une étude de financement sans frais ni engagement par IDEALTAUX Courtage (nous consulter). Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Français : Dans le cadre verdoyant exceptionnel de l’île de la Jatte, cet appartement en quadruple exposition se démarque par sa luminosité, ses volumes et ses très belles prestations. Son hall d'entrée s’ouvre sur une magnifique pièce de vie de 88m² baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur deux grandes terrasses (26m² et 18m²) ; orientées Est-Sud-Ouest, elles offrent une vue imprenable sur la Seine et ses péniches, évoquant les tableaux impressionnistes. L’aile Est de l’appartement comprend une grande suite parentale de 35m² (chambre, salle de bains - baignoire balnéo -, dressing), une cuisine communiquant avec le séjour et la terrasse, ainsi qu’une buanderie. Elle est desservie par 2 couloirs longés de grands rangements. L’aile Ouest dessert 3 chambres, dont une suite avec sa salle d’eau, une salle de bains indépendante, des toilettes séparées et un bureau de15 m² avec placard. Un parquet en chêne massif et une cheminée ajoutent une touche d’authenticité à cet appartement des années 2000 conçu pour le confort et la qualité de vie. Chauffage mixte (convecteurs et climatisation). Classe Energie : D. Diagnostic réalisé le 06/07/2022 - Prix moyens des énergies indexés au 08/10/2021 (abonnements compris) - entre 2959 € et 4003 € par an. Accès PMR - Porte blindée - Volets roulants électriques. 2 caves de 4m² chacune complètent le tout. 2 doubles box au 1er sous-sol de l’immeuble sont disponibles en sus du prix de vente. A 700 m du Métro Pont de Levallois, et des commerces de l'Ile. Copropriété de 20 lots principaux - Pas de procédure en cours - Provisions annuelles sur charges 11.600 euros. Prix du bien hors honoraires : 2 300 000 € - Honoraires TTC : 100 000 € soit 4 % - Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Visite virtuelle disponible sur demande. English : In the exceptional green setting of Ile de la Jatte, birthplace of the greatest impressionist paintings of the 19 th century, this quadruple-exposure apartment stands out for its luminosity, spaciousness and excellent amenities. Its entrance hall opens onto a magnificent 947-square-foot (88m²) living space which is bathed in light thanks to its large bay windows. They open onto two terraces (279 square foot -26m²- and 193 square foot -18m²) which are oriented east-south-west, therefore offering splendid views of the Seine River and its barges. The apartment’s east wing includes a large 35m² master suite (bedroom, bathroom - whirlpool bath -, dressing room), a kitchen communicating with the living room and terrace, and a laundry room. It is served by 2 corridors with ample storage space. The apartment’s west wing has 3 bedrooms, including a suite with its own shower room, an independent bathroom, separate toilet and a 15 m² office with cupboard. Solid oak parquet flooring and a fireplace add a touch of authenticity to this 2000s apartment designed for comfort and quality of life. Mixed heating (convectors and air conditioning). Energy class: D. Diagnostic carried out 06/07/2022 - Average energy prices indexed to 08/10/2021 (including subscriptions) - between €2959 and €4003 per year. Wheelchair access - Armored door - Electric shutters. 2 cellars of 4m² each complete the property. 2 double boxes in the building's 1st basement are available in addition to the sale price. Just 700m from the Pont de Levallois metro station and Ile de la Jatte shops. Co-ownership of 20 main lots - No legal proceedings in progress - Annual charges of 11,600 euros. Price excluding fees : €2,300,000 - Fees : €100,000 (4%) - Fees payable by buyer. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr . Virtual visit available on request.

Orthez Centre - A deux pas des écoles et des commerces, cette maison de ville de 120 m² au charme atypique séduira tous les amoureux des rénovations d’exception. Entièrement remaniée par l’architecte Jean Barbe-Fitte dans un esprit nautique, elle offre une astucieuse distribution des pièces optimisant l’espace. Le rez-de-chaussée peut se vivre en plain-pied, avec sa suite parentale, son séjour-cuisine ouvert et son accès au jardin, tandis que les autres pièces (salon, dressing, chambres, 2° salle d’eau) se répartissent en demi-niveaux. La qualité des matériaux employés et l’agencement des pièces autour d’un puits de lumière créent une ambiance chaleureuse dans tous les espaces de la maison. A l’arrière, un jardin arboré avec terrasse invite au farniente à l’abri de ses superbes murs de pierre. Parking extérieur loué. Huisseries double vitrage. Chauffage gaz. Classe Energie C. Climatisation. Tout à l’égout. Ravalement récent. DPE réalisé le 26/06/2023. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1500 € et 2100 €, indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Prix hors honoraires 250.000 € avec 6% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (prix public : 265.000 euros). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Etude de financement sans frais ni engagement par Idéaltaux courtage (nous demander). Visite virtuelle disponible sur demande.

Tarbes Ouest à 20 minutes - Cette villa récente de plain-pied offre des prestations exceptionnelles : une pièce de vie plein sud très lumineuse avec sa cuisine - 96m², une chambre parentale, un appartement indépendant avec sa terrasse, 2 très grandes chambres. Les extérieurs sont superbement aménagés et offrent un jardin arboré, un étang, une piscine couverte, un salon jacuzzi, une grande terrasse couverte, un garage double, un porche pour camping-car, un atelier. Surface terrain : 2539 m² clôturés. DPE : C réalisé le 17/05/2023. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2140€ et 2950€, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Assainissement autonome conforme. Le prix de vente est de 572.000 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur de 4%, soit 550.000 euros net vendeur et 22.000 euros TTC d'honoraires d'agence. Etude de financement sans frais ni engagement par Idéaltaux courtage (nous demander). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Opportunité à saisir ! Dans une commune voisine d'Amou : beau terrain à bâtir de 1800 m² avec Certificat d'Urbanisme positif. Aménagement facile par l'accès à la voirie et aux réseaux. Vue dégagée. Assainissement autonome.Devis constructeur et financement : nous consulter. Honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Etude de financement sans frais ni engagement par Idéaltaux courtage (nous demander).

Opportunité à 5 minutes du Grand Moun et 10 minutes de Mont de Marsan : bel ensemble comprenant une maison d’habitation de plain-pied de 155m² (plus 135m² de combles facilement aménageables) et plusieurs dépendances dont une très belle grange à colombages (R+1) sur un terrain plat arboré de 9 300m². La maison comprend une salle à manger de 34m² avec cheminée, 3 grandes chambres (18.4 à 19.4m²), une cuisine séparée, une arrière-cuisine, une buanderie, un cellier, une salle d’eau avec WC. Les dépendances (400m²) incluent la grange, des courtils, un garage, un atelier et un abri pour véhicules ou matériel. DPE F réalisé le 02/12/2022. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 3915€ et 5297€. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Assainissement individuel. Menuiseries simple vitrage. Electricité en triphasé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus à la charge du vendeur. Mettez toutes les chances de financement de votre côté avec une étude sans frais et sans engagement par IdéalTaux courtage. Un beau potentiel à mettre en valeur en prévoyant quelques travaux de second œuvre (double vitrage, pompe à chaleur à coupler aux radiateurs existants, fosse septique, tableau électrique). Visite virtuelle 360° disponible sur demande.

Sault-de-Navailles à 15 minutes. Dans un havre de paix avec vue panoramique sur les Pyrénées cette villa récente aux prestations haut de gamme offre un confort de vie d’exception à l’intérieur comme à l’extérieur. Conçue pour faire entrer la lumière elle vous accueille dans un chaleureux espace salon/salle à manger/cuisine de 60m² aux teintes bois clair et aux volumes généreux. Ses 2 grandes baies coulissantes aluminium à 3 panneaux avec volets électriques orientables ouvrent sur une terrasse de 80m² dotée d’un jacuzzi chauffé. Côté nuit elle comprend 3 chambres dont une suite avec dressing accédant directement à la terrasse, une salle de bains (avec baignoire et 2 douches à l’italienne) accédant elle aussi à la terrasse et 2 toilettes. Une annexe de 30 m² environ aménageable pour une activité professionnelle ou d’hébergement complète l’ensemble. Le chauffage principal est assuré par un poêle à bois avec des radiateurs électrique en complément. Isolée avec des matériaux haute performance elle est classée ‘’double A’’ pour la consommation et les émissions. Construction ossature bois sur vide sanitaire avec récupération des eaux pluviales. Garanties décennales en cours. Assainissement avec filtre compact. Surface terrain 3200 m². Honoraires inclus à la charge du vendeur. Mettez toutes les chances de votre côté avec une étude de financement sans frais ni engagement par IDEALTAUX Courtage (nous consulter). Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Un bien unique à découvrir sans tarder ! DPE A réalisé le 16/02/2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 434 € et 588 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SELECTION SOGEO.immo - Peyrehorade à 15', Dax à 25', Orthez à 20', Bayonne à 40'. Dans un cadre magnifique cette maison écologique de 160 m² sur 4,2 ha de terres et de bois avec vue magnifique sur les Pyrénées marie idéalement charme, confort et espaces. Construite dans le respect de l'environnement, elle offre 2 niveaux (rez-de-chaussée/rez-de-jardin) accessibles séparément ou par un escalier. Elle vous accueille dans une grande pièce de vie exposée sud avec cuisine américaine ouvrant sur une terrasse couverte de 50m², 2 chambres, une salle d'eau, un cellier, et un wc séparé. Le rez-de-jardin comprend une suite parentale (chambre sur terrasse exposée Est et Sud, salle d'eau), 2 pièces semi-aménagées, une buanderie et une terrasse couverte de 50m². Cette construction à ossature bois avec une charpente provenant d’un ancien séchoir à tabac s’inscrit dans un projet écologique (matériaux sans solvants, isolants en laine de bois et liège, câbles électriques sur-isolés). Un dossier complet (factures, attestations d'urbanisme) est fourni. L'assainissement est un bassin filtrant de type Aquatiris, à régénérer. Chauffage par poêle de masse scandinave (Nunnauuni) et radiateurs électriques en complément. Huisseries double vitrage. Garage abrité sur la terrasse supérieure. Compteur 380V. Classe Energie C (GES A). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1130 et 1580 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1/01/2021 (abonnements compris). Date de réalisation du DPE 7/03/2023. Taxe foncière 867 €. En résumé : - un environnement privilégié dans une impasse avec 4 ha de prairies et forêts, vue du Pic du midi de Bigorre jusqu’à la Rhune - un potentiel de surfaces supplémentaires : possibilité de créer environ 100m² additionnels et de fermer les 2x50m² de terrasses couvertes - la proximité des commodités (commerces à 5 minutes, accès A64 à 10 minutes) et des infrastructures touristiques (côte Atlantique à 45 minutes, aéroport de Biarritz à 45 minutes, aéroport de Pau à 45 minutes, TGV à Dax et Orthez). Honoraires inclus à la charge du vendeur. Etude de financement sans frais ni engagement par Idéaltaux courtage. Visite virtuelle immersive disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE SOGEO.immo - Idéalement situé à Orthez centre, ce très beau T1 bis tout juste rénové est vendu loué. Il comprend une cuisine-séjour aménagée et équipée, une pièce de nuit avec salle d’eau et un WC séparé. D'une surface habitable de 17.52 m² il est vendu meublé et loué. Loyer : 335 € dont 9,5 € de charges Chauffage individuel électrique et eau chaude par cumulus. Double vitrage (oscillo-battant dans la salle d'eau). Assainissement tout à l’égout. Classe Energie : D. Date de réalisation du DPE 09/11/2022. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 354 et 478 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021 (abonnements compris). Info risques sur www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus à la charge du vendeur. Mettez toutes les chances de votre côté avec une étude de financement complète (crédit + assurance) sans frais ni engagement par IdéalTaux courtage. Visite virtuelle 360° disponible sur demande.

Mont-de-Marsan à 15 minutes. Dans un environnement résidentiel proche des commodités venez découvrir cette villa 188 m² sur 1707 m² avec piscine et dépendances Construite en 2012 et agencée de plain-pied, elle comprend un grand séjour en double exposition (60m²), une cuisine US avec cellier attenant, 4 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, 2 WC séparés, une buanderie et un double garage de 50 m². Sa terrasse de 40 m² avec pergola offre un agréable espace détente. Une piscine 8m x 4m et 2 abris de jardin complètent l’ensemble. DPE C réalisé le 09/11/2022. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1000 € et 1410 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Assainissement tout à l’égout. Honoraires inclus à la charge du vendeur. Mettez toutes les chances de votre côté avec une étude de financement complète (crédit + assurance) sans frais ni engagement par IdéalTaux courtage. Visite virtuelle 360° exclusive disponible sur demande.