Vente immobilière Peyrehorade

EXCLUSIVITE SOGEO.immo - Bayonne à 40', Peyrehorade à 15'. Située dans un calme absolu, cette très belle maison de 160 m² sur 42.000 m² de terres et de bois avec une vue magnifique sur les Pyrénées allie parfaitement charme, confort et grands espaces. Construite sur 2 niveaux (rez-de-chaussée/rez-de-jardin) pouvant s’agencer en 2 habitations, elle comprend une pièce de vie spacieuse exposée sud avec cuisine américaine ouvrant sur une terrasse couverte de 50m², 2 chambres, salle d'eau, cellier, wc. Une chambre parentale en rez-de-jardin ainsi que 2 pièces semi-aménagées (chambres ou salon selon les besoins), ainsi qu'une terrasse couverte de 50m². Cette construction de type ossature bois avec une charpente provenant d’un ancien séchoir à tabac s’inscrit dans un projet écologique (matériaux sans solvants, isolants en laine de bois et liège, câbles électriques durcis). Dossier complet (factures, attestations) fourni. Assainissement autonome de type Aquatiris (jardin filtrant). Chauffage par poêle de masse scandinave de type Nunnauuni et radiateurs électriques en complément. Huisseries double vitrage. Carport sur la terrasse supérieure. Disponibilité 380V. Classe Energie C (GES A). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1130 et 1580 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1/01/2021 (abonnements compris). Date de réalisation du DPE 7/03/2023. Taxe foncière 867 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr En résumé : - un environnement privilégié (accès en impasse, 4 hectares de coteaux et forêts, vue panoramique du Pic du midi de Bigorre jusqu’à la Rhune) - un potentiel d'aménagement intérieur (possibilité de créer deux habitations indépendantes de 80 m² pour une activité d’hébergement ou un projet multigénérationnel) - la proximité des commodités (commerces à 5 minutes, accès A64 à 10 minutes) et des infrastructures touristiques (côte Atlantique à 45 minutes, aéroport de Biarritz à 45 minutes, aéroport de Pau à 45 minutes). Honoraires inclus à la charge du vendeur. Etude de financement sans frais ni engagement par Idéaltaux courtage. Visite virtuelle immersive disponible sur demande.